¿Hasta cuándo quedará topado el precio del alquiler en Cataluña y cómo te afecta?

La limitación de los precios del alquiler en las llamadas áreas tensionadas ya es una realidad. El Boletín Oficial del Estado (BOE) publica una resolución con las zonas afectadas de Cataluña y especificando cuánto tiempo durará este tope. En esta comunidad, que es la primera en la que se aplica, funcionará esta norma en 140 municipios.

La puesta en marcha de esta medida permitirá fijar unos precios hasta un 48% inferiores a los del mercado. Estas limitaciones afectarán sobre todo a los grandes tenedores, que son aquellos que cuentan con cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial. El secretario de Estado de Vivienda, David Lucas, también se pronunció sobre los topes a los pequeños propietarios.

En su caso, se fijarían mediante la indexación en la renovación del contrato de alquiler a la renta anterior, recoge La Razón. Existe la posibilidad de que existan ligeros incrementos en el caso de que el inmueble hubiera sido mejorado.

Cuando se trate de un gran tenedor, también se tendrá en cuenta el índice de referencia y se fijará en la renovación el precio más bajo, indicó Lucas. El periodo de vigencia de una zona tensionada se extenderá durante tres años, aunque existe la opción de prorrogarlo anualmente. Por lo tanto, este tope al alquiler podría durar esos tres años.

Cómo se fija el rango de precios de alquiler en las zonas tensionadas

El sistema habilitado proporciona un rango de valores de precios de alquiler de viviendas. Sirve como orientación para determinar la renta en los nuevos contratos de arrendamiento de inmuebles.

Este margen se fija en función de una serie de particularidades de la casa. Entre ellas la superficie, conservación, antigüedad, zonas comunes, aparcamiento y ascensores. De esta manera pretenden que las viviendas "con menos valor" no puedan elevar su precio al ser comparadas con otras de mayor calidad en esa área.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha habilitado una plataforma para conocer el estado de cada calle de España.

Cataluña, la primera en aplicar este sistema de área tensionada

Cataluña declaró como área tensionada una zona que engloba a 140 municipios. Pero todo hace indicar que más comunidades seguirán su camino. De manera verbal, tanto Asturias, como Navarra y País Vasco han mostrado su interés en aplicar este índice para el alquiler.

Este método tendrá importantes consecuencias sobre las rentas. El secretario de Estado de Vivienda expuso hace unos días el caso concreto de un piso en la calle Valencia, de Barcelona. Aparece en un portal inmobiliario a 1.660 euros, pero el punto más alto del rango del índice lo limita a 984 euros.

Otros que se encuentran disponibles a 1.172 y 1.827 euros contarán con un tope de 847 y 951 euros, respectivamente.

Desde el Gobierno aclaran que todas estas novedades no afectarán a los alquileres que se encuentren en vigor en las zonas tensionadas. Se empezarán a aplicar sobre aquellos contratos que vayan expirando y tengan que renovarse. 

Qué es una zona tensionada

Una zona tensionada es un espacio en el que debido a las particulares condiciones del mercado de la vivienda hay un riesgo de oferta insuficiente. Eso obliga a la adopción de restricciones para controlar los precios, siendo esto responsabilidad de los gobiernos autonómicos.

Para que un área se declare tensionada es preciso que la carga media de la hipoteca o el alquiler en la unidad de convivencia rebase el 30%. Además se le sumarían a ello también los gastos y suministros básicos. Se requiere, además, que el precio experimentara en los últimos 5 años un porcentaje de crecimiento acumulado de al menos 3 puntos por encima del acumulado del IPC.