Los expertos avisan: los ahorros que necesitas tener ya para comprarte una casa

Comprar una vivienda es toda una odisea desde hace años. Los expertos saben que es vital tener en el bolsillo unos ahorros del 20 % del valor de tasación que no financia la banca, y un 10 % para gastos e impuestos.

El portal inmobiliario Idealista ha ofrecido un dato concreto, referente a la cantidad mínima que tendríamos que tener ahorrada, si queremos comprar una vivienda media de dos dormitorios. La cantidad no es otra que 43.467 €, pero puede llegar en algunos casos, como en Palma, a 114.211 € por el alto precio de la vivienda en la capital balear.

Por ejemplo, en San Sebastián, esta cantidad llegaría a los 108.817 € o de 85.595 en Barcelona y 82.951 en Madrid. Idealista también se ha parado a calcular cuánto sería necesario para alquilar una vivienda sin superar el 30% de los ingresos recomendados.

Ahorro necesario para alquilar o comprar una vivienda en España (Fuente: Idealista)

CIUDAD	INGRESOS NETOS PARA ALQUILAR (€)	INGRESOS NETOS PARA COMPRAR (€)	AHORRO PARA COMPRAR (€)
Palma	51.002	56.652	114.211
San Sebastián	47.573	53.977	108.817
Barcelona	59.125	42.458	85.595
Madrid	50.835	41.146	82.951
Zaragoza	24.221	17.377	63.233
Valencia	44.674	28.680	63.229
Sevilla	31.719	23.911	63.224
Bilbao	37.508	28.488	57.433
ESPAÑA	31.550	21.561	43.467

Estaríamos hablando de 31.550 € netos anuales, un 46 % más que los 21.561 € que se requieren para la cuota hipotecaria para comprar esa vivienda. Sin duda, un cometido más que complicado si quieres hacerte con una casa.

El dineral que debes ahorrar para comprarte ahora una casa: 43.000 euros de media

Los bancos cada vez financian menos y el porcentaje de préstamos para compra de viviendas está en el 6,3 %. Es el nivel más reducido en las últimas dos décadas. Interesante.

José Antonio Salomón, responsable de Gesvalt, consultoría inmobiliaria, apuntaba que esta reducción llega por una "mayor prudencia de las entidades financieras con el objetivo de limitar su exposición al riesgo".

Por su parte, el portavoz de Idealista, Francisco Iñarreta, critica duramente al Gobierno. Opina que "el perverso efecto de la Ley de Vivienda ha dificultado el acceso a la misma tanto en el alquiler como en la venta.

Este señala que "los ingresos necesarios para comprar una vivienda siguiendo las recomendaciones financieras (no otorgar más del 30 %) son mucho más bajos que para alquilar ese inmueble".

Eso sí, "es imprescindible aportar una cantidad elevada de ahorros. Sigue habiendo demanda, pero esta genera tensiones en los precios que siguen subiendo, y exigiendo cada vez un mayor esfuerzo a los inquilinos y limitando más su capacidad de ahorro”, apunta.

Asimismo, el portavoz de Idealista apunta que debemos "romper este círculo vicioso con un cambio en las políticas de alquiler que logre aumentar significativamente la oferta de viviendas en alquiler".

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Así, aboga por "relajar la tensión sobre estas y una tendencia bajista en los precios que incremente la capacidad de ahorro familiar para hacer frente a la entrada en un futuro".