Lo máximo que pueden subirte el alquiler en 2024, según la Ley

En España, el mercado de alquiler ha sufrido transformaciones en los últimos años, generando un creciente interés y debate sobre los precios de arrendamiento. Este escenario ha llevado a una atención especial en cuanto a la regulación de los precios de alquiler, sobre todo en las grandes ciudades.

Según información del portal inmobiliario 'Fotocasa', en octubre de 2023, el precio por metro cuadrado en Madrid llegó a los 16,76 euros, mostrando notables disparidades entre distintos distritos. 

Por eso, de cara al 2024, muchos inquilinos se cuestionan cuánto podría aumentar el alquiler por parte de sus caseros, pero la Ley de Vivienda establece pautas claras al respecto.

Según la Ley de Vivienda, se establece un límite del 3 % en las renovaciones anuales de los contratos de alquiler para el año entrante. En 2023, para combatir incrementos desmedidos, el límite ha sido del 2 %.

Los alquileres no podrán subir un 3% en su precio el próximo año

El año que viene se planea introducir un nuevo índice más estable, inferior al Índice de Precios al Consumo (IPC), para limitar los aumentos en el alquiler durante las renovaciones anuales. Este índice será creado por el Instituto Nacional de Estadística y estará disponible a partir del 1 de enero de 2025.

Durante el año 2024, la disposición final sexta de la "Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda" establece condiciones para inquilinos con contratos de alquiler bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Por lo tanto, se podrán negociar aumentos anuales del alquiler según las siguientes reglas:

• Si el arrendador posee un gran número de propiedades en alquiler, ambas partes deben estar de acuerdo y el incremento no puede ser más del 3 % anual. Si no hay un nuevo acuerdo, el aumento automático también está limitado al 3 %. Esto evita aumentos excesivos y protege tanto al arrendador como al inquilino.
• Si, por el contrario, el arrendador no posee un gran número de propiedades, el aumento en el precio del alquiler también se podrá hacer por un nuevo acuerdo entre ambas partes. Al igual que en el caso anterior, si no se logra dicho acuerdo, el aumento máximo permitido será del 3 %.

Por ello, el precio de referencia será el del último contrato, más un aumento del 3 %. Por ejemplo, si actualmente el alquiler cuesta 800 euros mensuales, el aumento máximo sería de 24 euros mensuales, totalizando 288 euros adicionales al año.

Los aumentos podrían acumularse 

En el Código Civil, según el artículo 1964, las obligaciones no cumplidas pueden acumularse si la naturaleza de la obligación lo permite. Por ejemplo, si no se aplicó el aumento del 2 % en 2023, podría acumularse con el aumento del 3 % establecido para 2024.

Esto significa que en 2024, el arrendador podría aplicar un aumento total del 5 %, siempre que cada incremento respete los límites legales. Es importante destacar que si decide aplicar el aumento del 2 % de 2023 en 2024, no puede ser retroactivo. El aumento pendiente solo se aplicaría a partir de la actualización del precio en 2024.