89Stocker, Pixelshot Hacienda no da tregua y pone el foco en la vivienda: si no lo haces, multa al canto
Para obtener la titularidad del inmueble heredado, es imprescindible liquidar previamente el Impuesto de Sucesiones
Heredar una vivienda puede ser un desafío, especialmente si no hay un acuerdo claro entre los herederos sobre su destino. Si algunos prefieren venderla y otros desean conservarla, el alquiler puede ser una opción viable que no solo genera ingresos, sino que también evita conflictos.
Antes de alquilar un piso heredado, es fundamental cumplir con estos pasos legales y administrativos para evitar problemas fiscales con Hacienda.
Antes de alquilar, hay que cumplir con unos pasos legales | Europa Press, 89Stocker
Regularización de la propiedad
El primer paso para alquilar un piso heredado es asegurar que todos los herederos obtengan la titularidad del inmueble. Para ello, es necesario obtener el certificado de defunción del titular anterior, solicitar el testamento para conocer la distribución de la herencia y liquidar el Impuesto de Sucesiones.
Este impuesto debe ser pagado en un plazo determinado tras aceptar la herencia. Una vez cumplidas estas obligaciones, es importante inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad a nombre de los nuevos propietarios. Con estos trámites realizados, los herederos estarán listos para iniciar el proceso de alquiler.
Preparación del inmueble
Una vez regularizada la propiedad, el siguiente paso es preparar el piso para su alquiler. La presentación del inmueble es fundamental, ya que un piso en buenas condiciones atraerá a más inquilinos y facilitará un alquiler rápido.
Realizar reparaciones necesarias, como arreglar filtraciones o problemas eléctricos, es esencial. También es recomendable dar un retoque estético, como pintar las paredes o modernizar la decoración, para hacer el piso más atractivo.
Es esencial realizar una limpieza | Syda Productions, Getty Images
Una limpieza a fondo es otro aspecto crucial que no debe pasarse por alto, ya que una vivienda limpia generará una mejor impresión.
Creación del anuncio
El anuncio del alquiler es una herramienta clave para atraer interesados. Es importante incluir fotografías de alta calidad que muestren cada rincón del piso de manera atractiva. Las imágenes deben ser luminosas y destacar las mejores características de la vivienda.
Además, la descripción debe ser detallada, indicando el tamaño del piso, la distribución de las estancias y las comodidades disponibles, como calefacción o aire acondicionado. Establecer un precio competitivo es crucial; investigar los alquileres en la zona te ayudará a fijar un importe atractivo para inquilinos potenciales.
Visitas y selección del inquilino
Cuando comiences a recibir solicitudes para ver el piso, la flexibilidad será clave. Ofrecer horarios variados para las visitas permitirá atender a más personas interesadas. Es aconsejable tomarse el tiempo para evaluar a cada solicitante, pidiendo referencias laborales y verificando su historial de alquiler para asegurar inquilinos responsables.
Es recomendable dedicar tiempo a evaluar a cada solicitante detenidamente | Getty Images Signature de AJ_Watt, Изображения пользователя miss_ty, es.e-noticies.cat
Aunque el objetivo es alquilar pronto, no hay que apresurarse; tomarse el tiempo para elegir al inquilino adecuado puede prevenir problemas futuros.
Formalización del contrato
Antes de cerrar el acuerdo, es fundamental tener todos los documentos necesarios. Uno de los requisitos más importantes es el certificado de Eficiencia Energética, que debe estar disponible para cualquier vivienda en alquiler.
También es esencial redactar un contrato de alquiler que contemple aspectos básicos como el plazo de duración del alquiler, la cantidad a pagar y cualquier otra condición que se considere relevante. Al firmar el contrato, el arrendador debe depositar la fianza en el organismo correspondiente, un requisito legal que protege a ambas partes.
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