Estas son las obligaciones que tendrás que cumplir si te compras una casa

Muchas personas aspiran a ser dueñas de una propiedad. Esto se refleja en las 583.042 compras de viviendas registradas al finalizar el año 2023, según información de los Registradores de la Propiedad.

Es importante que quienes opten por comprar una casa sean conscientes de las responsabilidades y compromisos que conlleva, siempre y cuando pertenezca a una comunidad de vecinos. Por esta razón, el portal inmobiliario Fotocasa detalla las obligaciones que enfrentarán los propietarios de viviendas en España.

Todas las obligaciones de los propietarios en una comunidad

Posibilidad de ser el presidente de la comunidad

Cualquier propietario que resida en una comunidad de vecinos puede asumir el cargo de presidente de la misma. Esta responsabilidad es obligatoria para todos los propietarios que formen parte de un edificio.

Contribuir a ciertas derramas

Las derramas son pagos urgentes que los vecinos deben pagar  y que no estaban contemplados en los presupuestos anuales. Según el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, la aprobación de estas derramas debe ser consultada y decidida en una reunión de propietarios.

Además, todos los propietarios estarán obligados a pagar una derrama, siempre y cuando sea para mejorar la seguridad y accesibilidad del edificio.

Garantizar la habitabilidad del inmueble

Es responsabilidad de los propietarios asegurar que la vivienda cumpla con los estándares de seguridad, salud y comodidad para permitir una residencia con total garantía.

Asumir los gastos comunitarios

Los propietarios están obligados a sufragar los gastos comunes en proporción al coeficiente de participación establecido en las escrituras del edificio. Según el portal inmobiliario, este importe se determina teniendo en cuenta el valor total de la vivienda, considerando diversos factores relacionados con la misma.

Respetar el horario de descanso de los vecinos

Además, los propietarios deben respetar las horas de descanso de los demás residentes, evitando generar ruidos molestos entre las 22:00 horas y las 08:00 horas de la mañana.

Facilitar el ingreso de personal de mantenimiento

Es responsabilidad del dueño permitir la entrada a su vivienda a profesionales encargados de realizar trabajos de mantenimiento o mejoras en las instalaciones.

Estos trabajos pueden incluir reparaciones individuales solicitadas por algún vecino, como la corrección de problemas de humedad o la instalación de servicios de internet. En estos casos, el propietario está obligado a permitir el acceso a su vivienda.

Observar las normativas de convivencia con mascotas

La Ley de Propiedad Horizontal establece que no se puede prohibir tener mascotas en las viviendas de una comunidad de vecinos. Sin embargo, los propietarios que posean animales deben cumplir con las reglas de convivencia, asegurándose de que sus mascotas no causen molestias con ruidos excesivos o ensucien las áreas comunes.

Costear las reparaciones del ascensor

Los propietarios tienen la responsabilidad de sufragar los gastos y reparaciones de las áreas comunes del edificio, incluso si no hacen uso de ellas, como es el caso del ascensor. El monto a pagar dependerá del porcentaje de participación establecido en los estatutos de la comunidad.

Obtener autorización de la comunidad para modificar ciertos elementos

Los propietarios que deseen realizar cambios en su terraza o patio deben solicitar permiso a la comunidad de propietarios. Estas modificaciones deben ser aprobadas en una reunión de la comunidad para poder llevarse a cabo.

Adquirir un seguro de hogar

Es fundamental contar con un seguro de hogar que brinde cobertura en caso de siniestro o daños en la vivienda. Los propietarios tienen la obligación de contratar una póliza de seguro al firmar la hipoteca, que al menos cubra incendios e inundaciones.