Getty Images Signature, TMvectorart, Europa Press Hacienda advierte: las casas por las que sí hay que pagar IVA al comprarlas
A la hora de buscar vivienda, es uno de los pagos extra que tienes que tener muy en cuenta para ir ahorrando
Al comprar un piso o casa en España, el coste no se limita al precio de compra, sino que incluye una serie de gastos adicionales que los futuros propietarios deben asumir. Muchos de estos costes están relacionados con impuestos que deben abonarse a Hacienda. La carga fiscal varía significativamente según se trate de una casa de primera entrega o de segunda mano.
Lo que muchos compradores desconocen es que, en una compraventa de vivienda, los impuestos difieren según la categoría del inmueble. Si se considera nueva o de primera entrega, la compra está sujeta al IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido).
Si compras una casa, entérate de lo que debens pagar | Billion Photos, Getty Images
Diferencias fiscales entre viviendas nuevas y de segunda mano
Según la Agencia Tributaria (AEAT), una vivienda de primera entrega tributa a Hacienda mediante el IVA, mientras que una de segunda mano no está sujeta a este impuesto. En lugar del IVA, la compra de viviendas de segunda mano suele estar gravada por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP. Este es gestionado por las comunidades autónomas y su tasa varía según la región.
El concepto de "primera entrega" puede generar dudas, ya que una vivienda puede ser considerada de primera entrega, aunque no sea completamente nueva.
Hay condiciones en que la casa sigue siendo 'de primera entrega' | Europa Press, Pixelshot, es.e-noticies.cat
Por ejemplo, si un promotor ha alquilado una casa durante más de dos años y luego decide venderla a un comprador distinto del inquilino, pasaría a ser de segunda mano. En cambio, si el promotor vendiera la casa a los mismos inquilinos que la ocupaban en régimen de alquiler, se consideraría de primera entrega y tributaría por IVA a Hacienda.
Tipos de IVA de Hacienda aplicables
En la compraventa de viviendas nuevas existen diferentes tipos impositivos de IVA que establece Hacienda, que varían en función del tipo de inmueble:
Las viviendas de protección oficial pagan menos IVA | 89Stocker
- IVA reducido del 10%: Aplica a la mayoría de las viviendas nuevas. El comprador deberá pagar el 10% sobre el precio de venta del inmueble.
- IVA superreducido del 4%: Este tipo impositivo se aplica a viviendas de protección oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública. En este caso, el 4% se aplica tanto a la casa como a los garajes y anexos que se adquieran conjuntamente.
El pago del IVA recae directamente sobre el comprador, aunque debe abonarse al vendedor. Este, posteriormente, ingresa el impuesto en Hacienda. Habitualmente, este tipo de trámites y gestiones se realiza a través de una gestoría, que se encarga de asegurar que los pagos se efectúen correctamente y de conformidad con la normativa vigente.
Para los futuros propietarios, comprender estos aspectos fiscales es esencial para evitar sorpresas al momento de la compra y saber qué cargas impositivas tendrán que asumir.
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