Aviso de Hacienda a muchos propietarios por estos 2 impuestos que deben pagar en 2024

Poseer una vivienda en propiedad no conlleva, de manera automática, el pago de impuestos a Hacienda. Los propietarios únicamente están obligados a abonar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), un tributo municipal que se paga anualmente a los Ayuntamientos. Sin embargo, hay algunas situaciones específicas en las que sí se deben realizar ciertos pagos o, al menos, declarar ante la Agencia Tributaria.

Uno de los casos más comunes que implica obligaciones fiscales con Hacienda es el alquiler de una segunda vivienda. Si el dueño decide alquilar su inmueble, está obligado a tributar por los ingresos que percibe del arrendamiento. Estos ingresos se incluyen en la declaración de la Renta como rendimientos del capital inmobiliario.

Venta de una propiedad: IRPF a Hacienda y plusvalía municipal

Pero el caso por excelencia que obliga al pago de impuestos es la venta de la casa. Cuando un propietario decide vender su vivienda, es importante tener en cuenta que existen dos impuestos clave que se deben pagar a Hacienda. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y plusvalía municipal.

La venta de una casa puede generar una ganancia patrimonial que está sujeta al IRPF de Hacienda. Este impuesto grava la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición de la vivienda. Esto se calcula después de aplicar ciertas deducciones, como los gastos de notaría, registro o mejoras realizadas en la propiedad.

La ganancia obtenida se incluye en la declaración de la Renta del vendedor. Se tributa a Hacienda a un tipo que varía entre el 19% y el 23%, en función de la cuantía del beneficio.

La plusvalía municipal, conocida formalmente como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, se paga al Ayuntamiento. Grava el incremento de valor que ha experimentado el terreno sobre el que se asienta la vivienda durante el tiempo que ha sido propiedad del vendedor.

Hacienda confirma que el cálculo de este impuesto lo realiza el Ayuntamiento en función del valor catastral del suelo y los años que el dueño ha mantenido la vivienda. Se debe pagar por este beneficio que el propietario ha adquirido con los años.

Por lo tanto, si estás pensando en vender tu casa este 2024, o lo acabas de hacer, debes saber que Hacienda te va a reclamar estos pagos más pronto que tarde.