Getty Images, Europa Press, TMvectorart Hacienda ya avisa a todos los españoles con una casa o piso en propiedad sobre el IRPF
Muchos propietarios no tienen en cuenta todo lo que hay que pagar a Hacienda, pero es vital saberlo de antemano
La Agencia Tributaria (AEAT) ha lanzado un nuevo comunicado dirigido especialmente a los propietarios de inmuebles que estén considerando vender su vivienda. Este recordatorio busca garantizar que los contribuyentes comprendan tanto sus obligaciones fiscales como los derechos que les asisten durante estas transacciones.
Uno de los impuestos que siempre entra en juego al vender una vivienda es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). En el año en que se lleva a cabo la venta, este tributo se debe pagar proporcionalmente entre el vendedor y el comprado. Se hace en función del tiempo que cada parte haya sido propietaria del inmueble.
Hay una serie de obligaciones sobre impuestos que debes cumplir | 89Stocker, Getty Images
Otro punto destacado por Hacienda es el pago de la plusvalía municipal. Este impuesto se calcula sobre el incremento del valor del terreno entre el momento de la compra y el de la venta. Una vez realizada la operación, el vendedor dispone de 30 días hábiles para saldar esta obligación ante el ayuntamiento correspondiente.
El IRPF: el impuesto sobre el que avisa Hacienda
Quizá el impuesto más importante sea el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Hacienda recalca que cualquier ganancia patrimonial obtenida por la venta debe declararse en la próxima declaración de la Renta.
Este cálculo depende de varios factores, como el precio de venta, el valor de adquisición y los gastos asociados a la operación, como mejoras realizadas en la vivienda. Este es un pago inevitable y fundamental en cualquier proceso de compraventa.
Si vendes tu casa, toca pagar a Hacienda | Suwannar Kawila, Getty Images
No siempre hay que pagarlo
Aunque las obligaciones son claras, Hacienda también recuerda que existen casos específicos en los que el pago del IRPF puede quedar exento. Por ejemplo, los mayores de 65 años o personas en situación de dependencia no están obligados a declarar la ganancia patrimonial derivada de la venta de su vivienda habitual.
Asimismo, quienes reinviertan el importe obtenido en la compra de otra vivienda habitual dentro de un plazo de dos años pueden beneficiarse de esta exención.
Por otro lado, en situaciones de dación en pago, es posible evitar el pago del IRPF si se acredita insolvencia y la falta de otros bienes que permitan saldar la deuda hipotecaria. Este beneficio está destinado a proteger a las personas en circunstancias financieras difíciles.
Hacienda se va a fijar en lo que ingreses | Europa Press, Billion Photos, es.e-noticies.cat
El mensaje de Hacienda
Con este comunicado, la Agencia Tributaria busca recordar a los ciudadanos la importancia de cumplir con sus obligaciones fiscales y aprovechar las oportunidades que les otorga la ley. Vender una vivienda no solo implica negociar un precio, sino también cumplir con un conjunto de normativas fiscales que, bien entendidas, pueden evitar problemas y optimizar los recursos del vendedor.
Si planeas vender tu vivienda, asesorarte con expertos fiscales puede ser clave para cumplir con la normativa y sacar el máximo provecho a las ventajas que ofrece el sistema tributario.
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